Simulateur guidé
Simulateur d'investissement locatif
Deux questions, et on te dit ce que tu peux viser et comment financer , sans jargon.
Combien peux-tu apporter ?
Ton apport couvre les frais de notaire (~8 %) et rassure la banque. 10 % suffisent souvent.
Comprendre l'investissement locatif
Les notions clés pour lire ta simulation et décider sereinement.
Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d'achat (frais inclus) × 100. La rentabilité nette retire les charges, la taxe foncière et la gestion ; la nette-nette retire en plus l'impôt. C'est cette dernière qui reflète ton rendement réel.
Rendement brut, net et net-net : quelle différence ?
Le brut ignore tous les frais (le chiffre des annonces). Le net déduit charges, taxe foncière, assurance et vacance. Le net-net intègre la fiscalité selon ton régime. Pondelo raisonne en net et net-net, les seuls chiffres qui comptent pour décider.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
En net, on vise souvent 4 à 7 % selon la ville et le risque. Mais le vrai juge de paix d'un bailleur, c'est le cashflow : un bien à 5 % net avec cashflow positif vaut mieux qu'un 8 % qui te coûte chaque mois.
Comment estimer ma capacité d'emprunt ?
Les banques limitent l'endettement à environ 35 % des revenus, mais comptent une partie des loyers attendus. Le simulateur applique cette méthode différentielle pour te dire ce que tu peux viser et comment le financer.