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ton annonce.
Achète
en confiance.

Pondelo agrège 19 sources publiques sur ton annonce immobilière, pour y vivre ou pour investir. Une IA prépare ton offre.

Compatible avec leboncoin, SeLoger, PAP, Orpi, Logic-Immo, Bien'ici et ParuVendu
Gratuit, sans carte bancaire · résultat en 30 s
5/5sur GoogleConçu en France

D'abord, on croise toutes les données.

Gratuit, en 30 secondes : Pondelo te donne un score transparent et un verdict adapté à ton projet.

Toutes les marques citées appartiennent à leurs propriétaires exclusifs. Il n'existe aucun partenariat entre Pondelo et les différents sites.

Façade d'un immeuble résidentiel à balcons, photo d'illustration
Photo d'illustration

Appartement 3 pièces · 66 m² · Maisons-Alfort

À visiter

67/100

1 930 €/mois tout compris

Prix 20 % sous la médiane de la commune

Voir un exemple Gratuit, en 30 s

Ensuite, Iris prépare ton offre.

Comme un négociateur : le prix à proposer, les arguments pour le défendre, le message à envoyer.

  1. Iris te dit à combien ouvrir : 279 300 €.

    2 % sous le prix affiché. Ton maximum, 285 000 €, reste entre toi et Iris.

  2. Iris confronte ton offre aux vraies ventes.

    Ici, 8 ventes comparables de la commune, toutes au-dessus de ton offre : Iris ouvre donc juste sous le prix affiché.

  3. Tu sais déjà quoi répondre au vendeur.

    3 objections anticipées, dont « Nous avons d'autres acheteurs intéressés », avec ta réponse.

  4. Ton message au vendeur est prêt à envoyer.

    Rédigé et chiffré, avec la liste des 7 documents à demander avant de signer.

  5. Ton offre est testée côté vendeur.

    Iris se met à la place du vendeur : 4 points faibles corrigés avant l'envoi.

  6. Iris lit tes documents et ajuste ton offre.

    Dépose un PV d'AG ou un diagnostic : Iris le lit et te cite la page.

Ta première préparation est offerte.Voir une préparation complète
Outil utile et très intuitif pour m'accompagner dans mes projets.
Romain V.
Très belle découverte ! L'outil est vraiment bien pensé et permet d'analyser un bien immobilier en quelques minutes.
Sabah Barache
Quelle bonne idée de rendre accessibles à notre niveau et de concentrer sur un même site toutes les données d'un bien locatif, cela m'a évité de faire un mauvais investissement !
Charlotte Desombre
Un produit qui prend naissance et qui promet !
Bouchet Morgane
Avis Google5/5

Rien d'inventé.Tout est sourcé.

Chaque chiffre de ton analyse vient de l'annonce elle-même ou d'un organisme public, et il porte sa source.

L'exemple, chiffre par chiffreAppartement · 3 pièces · 66 m² · Maisons-Alfort
  • une donnée publique
  • la loi
Prix de la commune
5 426 €/m²médiane de 1 118 ventes, 2024 et 2025
DVF · DGFiP
Loyer de marché
23,55 €/m²charges comprises, établi sur 3 002 observations
Carte des loyers · ANIL
Catastrophes naturelles
9 arrêtésle dernier en 2016 : inondations et coulées de boue, mouvements de terrain
Géorisques
Revenu médian
28 010 €/andes habitants de la commune, en 2021
INSEE · Filosofi
Construction neuve
39 logementsautorisés en un an, jusqu'en juin 2026
Sitadel · SDES
Interdiction de louer
AucuneDPE C, non concerné : les G sont interdits depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Loi Climat et Résilience

Relevé le 28/10/2026 sur l'exemple public. Ouvrir son analyse

  • Précis

    Ton bien est comparé aux ventes réelles de sa commune, au mètre carré, pas à une moyenne du département.

  • Expert

    Conçu et affiné avec des professionnels de l'immobilier.

  • Indépendant

    Ton verdict ne dépend que des données : aucune agence ni aucun vendeur ne paie pour l'influencer.

  • Gratuit

    3 biens analysés chaque mois et une préparation d'offre offerte, sans carte bancaire.

  • Tes analyses restent privées
  • Comptes hébergés dans l'UE
  • Conforme au RGPD
  • Aucune revente de données

Comment on calcule le score.

De la donnée brute au verdict : quatre étapes traçables sur le bien de l'exemple, puis Iris, qui le lit photo par photo.

Tout part de la donnée.

19 sources publiques, interrogées en direct ou calées sur leur dernière publication : pas un fichier figé qui vieillit dans un coin. Rien n'entre dans le score par hasard.

DVFINSEEGéorisquesSSMSIANILBAN

Chaque critère, noté.

20 critères notés un par un, puis pondérés et regroupés en 4 piliers. Chacun pèse selon son importance et la fiabilité de sa donnée.

Écart au marchéDPESécuritéRisques naturelsTension locative

Le moteur recoupe tout.

L’annonce seule ne suffit pas. Le moteur la confronte aux données publiques, détecte les cas particuliers et écarte les valeurs aberrantes. Chaque signal est pondéré selon son contexte. Et quand une donnée manque, la fiabilité baisse : le score ne fait pas semblant de tout savoir.

garde-fousdétectionintelligence contextuelle

Un verdict. Un score.

Ce que le bien vaut, puis ce qu’il donne pour ton projet. Pour y vivre : ce qu’il te coûte chaque mois, tout compris. Pour investir : son cashflow, son rendement et son seuil d’équilibre.

Verdictcoût mensuelcashflowscore /100

Iris lit le bien, photo par photo.

Les photos d’annonce sont de plus en plus retouchées, voire meublées par une IA, et on s’y trompe vite. Iris les passe une à une : rendus IA, pièces qu’on ne te montre pas, humidité, fissures, travaux à prévoir. Puis elle te dit quoi vérifier en visite.

Photos IApièces cachéeshumidité et fissurestravaux
Collecte des données19 sources
DV
DVF
Ventes réelles · DGFiP, Etalab
source
FI
INSEE Filosofi
Revenus, niveau de vie
source
RP
INSEE Recensement
Population, locataires, vacance
source
SR
Sirene
Créations d'entreprises · INSEE
source
AG
API Géo
Référentiel communes · DINUM
source
BA
BAN
Base adresse nationale
source
GR
Géorisques
Risques naturels, CATNAT, PPR
source
IC
Géorisques ICPE
Installations classées, SEVESO
source
RG
BRGM
Retrait-gonflement des argiles
source
RN
IRSN
Potentiel radon par commune
source
SS
SSMSI
Délinquance et sécurité
source
RE
DGFiP REI
Taux de taxe foncière
source
CL
Carte des loyers
Loyers de marché · ANIL
source
SI
Sitadel
Permis de construire · SDES
source
PV
PVGIS
Ensoleillement · Commission UE
source
EN
Éducation nationale
Annuaire des écoles
source
TR
Point d'accès national
Arrêts des réseaux
source
GA
SNCF Réseau
Gares de voyageurs
source
OS
OpenStreetMap
Métro, tram, axes bruyants
source
17 françaises · PVGIS (UE) · OpenStreetMap

Tout part de la donnée.

19 sources publiques, interrogées en direct ou calées sur leur dernière publication : pas un fichier figé qui vieillit dans un coin. Rien n'entre dans le score par hasard.

DVFINSEEGéorisquesSSMSIANILBAN
Collecte des données19 sources
DV
DVF
Ventes réelles · DGFiP, Etalab
source
FI
INSEE Filosofi
Revenus, niveau de vie
source
RP
INSEE Recensement
Population, locataires, vacance
source
SR
Sirene
Créations d'entreprises · INSEE
source
AG
API Géo
Référentiel communes · DINUM
source
BA
BAN
Base adresse nationale
source
GR
Géorisques
Risques naturels, CATNAT, PPR
source
IC
Géorisques ICPE
Installations classées, SEVESO
source
RG
BRGM
Retrait-gonflement des argiles
source
RN
IRSN
Potentiel radon par commune
source
SS
SSMSI
Délinquance et sécurité
source
RE
DGFiP REI
Taux de taxe foncière
source
CL
Carte des loyers
Loyers de marché · ANIL
source
SI
Sitadel
Permis de construire · SDES
source
PV
PVGIS
Ensoleillement · Commission UE
source
EN
Éducation nationale
Annuaire des écoles
source
TR
Point d'accès national
Arrêts des réseaux
source
GA
SNCF Réseau
Gares de voyageurs
source
OS
OpenStreetMap
Métro, tram, axes bruyants
source
17 françaises · PVGIS (UE) · OpenStreetMap

Chaque critère, noté.

20 critères notés un par un, puis pondérés et regroupés en 4 piliers. Chacun pèse selon son importance et la fiabilité de sa donnée.

Écart au marchéDPESécuritéRisques naturelsTension locative
Les critères de l'exemplenotés sur 100
Écart au marché100/100
DVF
Rentabilité brute89/100
DVF · ANIL
DPE70/100
annonce
Sécurité85/100
SSMSI
Risques naturels65/100
Géorisques
Tension locative65/100
INSEE
Vacance locative68/100
INSEE
Dynamisme économique85/100
INSEE · Sirene
Construction neuve1/100
Sitadel
Fiscalité locale65/100
DGFiP
Potentiel solaire55/100
PVGIS
Sans adresse exacte, transports, écoles et bruit ne sont pas notés.

Le moteur recoupe tout.

L’annonce seule ne suffit pas. Le moteur la confronte aux données publiques, détecte les cas particuliers et écarte les valeurs aberrantes. Chaque signal est pondéré selon son contexte. Et quand une donnée manque, la fiabilité baisse : le score ne fait pas semblant de tout savoir.

garde-fousdétectionintelligence contextuelle
Ton annonce
Appartement 3 p · 66 m²285 000 €CDPEMaisons-Alfort
19 sources publiques
  • DVFventes réelles
  • INSEErevenus, population
  • Géorisquesrisques naturels
  • ANILloyers de marché
  • SSMSIsécurité
+ 14 autres+ 16 autres
Moteur Pondeloconfronte ton annonce aux 19 sources
Score de référence
0/100
Finance74
Attractivité63
Risques52
Potentiel50

Cohérence. Les ventes atypiques sont écartées. Un prix anormalement bas ne suffit pas à faire grimper le score.

Un verdict. Un score.

Ce que le bien vaut, puis ce qu’il donne pour ton projet. Pour y vivre : ce qu’il te coûte chaque mois, tout compris. Pour investir : son cashflow, son rendement et son seuil d’équilibre.

Verdictcoût mensuelcashflowscore /100
L'exemple · Maisons-Alfort · Appartement 3 p · 66 m²285 000 €
Lecture pour y vivreScore de référence 61/100
67/100Fiabilité 66 %Risque modéré

Un bien à visiter

Prix 20 % sous la médiane de la commune : fais-toi expliquer pourquoi. Sans budget renseigné, ce verdict ne juge que le bien.

1 930 €
Coût mensuel, tout compris
307 800 €
Coût total
4 330 €
Revenus attendus par une banque
Face aux ventes de la commune−20 %

Le prix au mètre carré, comparé à la médiane des ventes enregistrées.

Financement par défaut d'un visiteur sans profil, avant impôt.

Ton projet change la lecture. Le score de référence reste le même.

Iris lit le bien, photo par photo.

Les photos d’annonce sont de plus en plus retouchées, voire meublées par une IA, et on s’y trompe vite. Iris les passe une à une : rendus IA, pièces qu’on ne te montre pas, humidité, fissures, travaux à prévoir. Puis elle te dit quoi vérifier en visite.

Photos IApièces cachéeshumidité et fissurestravaux
Iris8 photos lues sur l’exemple
La photo 2 est la photo 1 meublée par une IA. Iris l’a repérée et lit la vraie pièce.
  • Photos générées ou retouchées par IA

    La photo 2 sur 8, écartée de l’évaluation. L’annonce le mentionne dans sa description.

  • Pièces qu’on ne te montre pas

    Cuisine et salle d'eau non photographiées.

  • Humidité, fissures, vétusté

    Rien de visible sur les pièces montrées.

  • Travaux à prévoir

    Aucun visible sur les pièces montrées.

Ta question en visite

« Quel est l'état de la cuisine et de la salle d'eau, non photographiées ? »

Extrait de la vraie lecture d’Iris sur l’exemple.

À ton tour.

Quatre maisons colorées dans une même rue
  1. Prix face aux ventes ?Ventes DVF de la commune
  2. Combien par mois, vraiment ?Crédit, charges, taxe foncière
  3. Quels risques autour ?Géorisques, sécurité
  4. Les photos disent tout ?Iris, photo par photo

Colle le lien d'une annonce : en 30 secondes, tu sais si elle mérite une visite.

Décolle avant les autres.

Le Pass Projet couvre ta recherche : 9,90 € pour un mois, 24,90 € pour trois. Payé une fois, sans renouvellement. Et toujours 3 biens analysés offerts chaque mois, sans carte bancaire.

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