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Appartement T3 — Lyon 7e
Opportunité solide avec marge de négociation
Bien situé dans un quartier en plein essor avec une tension locative forte. Le DPE D ouvre une marge de négociation de -8 à -12% et un potentiel de plus-value post-rénovation significatif.
Les 4 piliers d'analyse
Scénarios financiers
Rendement brut
5.2%
Rendement net
3.8%
Cashflow
+127 €/mois
Loyer estimé
780 €
Synthèse IA
Standing standard cohérent avec le prix affiché. Travaux de rénovation énergétique estimés entre 15 000 et 22 000 € (passage DPE D → B). Potentiel de plus-value post-travaux : +12 à +18%. Quartier en phase d'accélération urbaine (ligne T6, ZAC Gerland).
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15 sources officielles
DVF · INSEE · ADEME · Géorisques · BAN · SDES · Éducation · Transports…
19 critères atomiques
Décote marché · DPE · Bruit · Transports · Tension · Vacance · Fiscalité…
4 piliers composites
Finance · Attractivité · Risques & Contraintes · Potentiel & Trajectoire
Garde-fous & calibration
Standing · Caractéristiques · Contexte géo · Plafonnement · Confiance
Score Pondelo + Analyse IA
Score /100 · Synthèse croisée · Alertes · Recommandations personnalisées
Temps total : ~2 min · Aucune saisie manuelle · Méthodologie documentée
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