Une méthodologie documentée et transparente
Pondelo agrège 15 sources officielles françaises pour produire un score réaliste accompagné de son niveau de fiabilité. CGP, agents et conseillers l'utilisent pour documenter leurs analyses et justifier leurs recommandations.
« Une recommandation documentée est une recommandation défendable. »
Chaque score affiche son niveau de fiabilité. Chaque source est identifiable.
Ce que Pondelo apporte
- Structure l'information immobilière complexe
- Compare objectivement au marché réel (DVF)
- Documente vos recommandations clients
- Génère des rapports exportables (PDF)
- Permet d'arbitrer entre opportunités
- Trace l'ensemble des données utilisées
Ce que Pondelo ne fait pas
- Ne vend pas de biens immobiliers
- Ne garantit aucun rendement futur
- Ne remplace pas votre expertise métier
- Ne prédit pas l'évolution des prix
- Ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal
D'où viennent les données ?
Toutes les données utilisées sont publiques, officielles et traçables — un impératif pour documenter vos recommandations.
Marché immobilier réel
Transactions DVF, loyers observés, prix de marché
DVF, observatoires locaux
Données socio-économiques
Population, revenus, emploi, dynamique territoriale
INSEE, DREAL
Fiscalité locale
Taxe foncière, prélèvements communaux
DGFIP
Énergie & environnement
Performance énergétique, exposition solaire, risques
ADEME, PVGIS, Géorisques
Mobilité & services
Transports, commerces, équipements, vie locale
OpenStreetMap, SNCF
Dynamique territoriale
Projets urbains, attractivité, évolution
INSEE, collectivités
Traçabilité pour les professionnels
Chaque analyse référence ses sources. En cas de questionnement client ou de contrôle, vous pouvez justifier la base factuelle de vos recommandations.
Score Light vs Score Complet
Nouveau en V3La précision de votre analyse dépend des informations disponibles. Les pondérations varient selon votre profil et le niveau de précision de l'adresse.
Score Light
Sans adresse exacte
Analyse rapide basée sur la ville ou le code postal. Idéal pour un premier tri.
Pondérations — Investissement locatif
Données disponibles
Score Complet
Avec adresse exacte
Analyse exhaustive avec géolocalisation précise. Pour une décision éclairée.
Pondérations — Investissement locatif
Données disponibles
Pourquoi cette différence ?
De nombreux indicateurs (transports, bruit, écoles, solaire) nécessitent des coordonnées GPS précises. Sans adresse exacte, les appeler retournerait des données peu fiables centrées sur le centre-ville.
En mode Light, le pilier Attractivité est verrouillé (0%) et son poids est redistribué proportionnellement sur les 3 piliers restants — avec des proportions qui varient selon votre profil.
Notre choix : plutôt que d'afficher des données approximatives, nous préférons vous indiquer clairement ce qui est disponible et ce qui ne l'est pas. C'est une question de rigueur méthodologique.
Boost des caractéristiques : au-delà des données de zone, les spécificités du bien (équipements, standing, performance énergétique…) ajustent le score à hauteur de ±8 points maximum. Ce mécanisme valorise les atouts concrets tout en restant plafonné pour éviter toute distorsion.
Passer au Score Complet
Ajoutez une adresse exacte pour débloquer tous les indicateurs
Comment fonctionne le Score Pondelo ?
« Un score pour comparer, pas pour promettre »
Le Score Pondelo agrège 19 critères issus de 15 sources officielles en 4 piliers composites. Chaque indicateur dispose d'un indice de confiance basé sur la fiabilité de sa source et la complétude des données.
💡 La disponibilité des indicateurs dépend de la précision de l'adresse : Score Light (ville/code postal) ou Score Complet (adresse exacte).
Les 4 piliers d'analyse
Finance
15-35%Décote marché, fiscalité locale, dynamisme — et pour les investisseurs : rentabilité, cashflow, cohérence loyers
Attractivité
20-45%Transports, écoles, tranquillité, vie de quartier, contexte géographique
Risques & Contraintes
25-30%Environnement sonore, zone inondable, radon, risques naturels, pollution
Potentiel & Trajectoire
10-20%DPE, dynamique urbaine, tension locative, vacance, potentiel solaire
Mode Expert : ajustez les priorités
ProLes professionnels peuvent personnaliser les pondérations pour créer leur propre modèle de scoring. Le score de référence reste toujours visible pour garantir la comparabilité.
Garde-fous du score
4 mécanismes pour éviter les faux bons scores
Les seuils sont calibrés sur des données réelles et ajustés en continu. Un bon score Pondelo ne peut pas masquer un défaut critique.
L'IA Pondelo : comprendre son rôle
Comment l'intelligence artificielle enrichit l'analyse
L'IA Pondelo n'invente rien : elle exploite les données structurées (les 15 indicateurs calculés) pour contextualiser ses analyses. Chaque recommandation est ancrée dans des sources vérifiables.
Contextualisation par les données
L'IA reçoit les 19 critères calculés (DVF, DPE, mobilité, risques…) pour ancrer ses recommandations dans des données vérifiables.
Analyse des descriptions
Détection automatique de l'état du bien, des travaux à prévoir, des signaux de négociation mentionnés dans l'annonce.
Inspection visuelle (Pro)
Analyse des photos pour évaluer le standing, la luminosité, et détecter d'éventuels red flags visuels.
Conseils personnalisés (Pro)
Recommandations adaptées au profil investisseur, avec estimation de marge de négociation et alertes critiques.
Ce que l'IA ne peut pas faire
- •L'IA ne prédit pas l'avenir : elle analyse des signaux présents, pas des tendances futures
- •Elle ne peut pas visiter le bien : l'analyse visuelle se limite aux photos fournies
- •Les conseils sont des pistes de réflexion, pas des recommandations d'investissement
- •L'IA peut manquer des éléments non mentionnés ou non photographiés
- •La qualité de l'analyse dépend de la qualité des données d'entrée
Transparence : L'IA utilise un modèle de langage avancé (Gemini) configuré pour produire des analyses structurées. Les réponses sont formatées en JSON pour garantir la cohérence et la traçabilité. Aucune donnée personnelle n'est stockée par le modèle.
Limites & Prudence
Les analyses Pondelo reposent sur des données vérifiables, mais ne constituent pas une prédiction de l'avenir. En tant que professionnel, vous restez le garant de l'interprétation finale.
- •Les données utilisées sont historiques ou actuelles — pas prospectives
- •Les marchés immobiliers évoluent constamment
- •Certains facteurs ne sont pas mesurables par des données publiques
- •Chaque projet immobilier comporte des spécificités uniques
- •La décision finale appartient toujours à votre client (et à vous)
- •En mode Light, certains piliers sont partiels ou verrouillés (Attractivité, Risques locaux)
À propos du Mode Expert
- • Les personnalisations sont des outils d'exploration
- • Elles reflètent vos choix de pondération, pas une "vérité"
- • Le score de référence reste toujours visible pour comparaison
Notre approche : Nous préférons assumer nos limites plutôt que de créer des attentes irréalistes. Cette transparence fait partie de notre engagement envers les professionnels.
Transparence & Conformité
Données traçables
Chaque source est citée et vérifiable
Score de référence immuable
Aucune modification possible — intégrité garantie
Aucun conflit d'intérêt
Pas de rémunération liée aux biens analysés
Indépendance totale
Aucun lien avec vendeurs ou promoteurs
Personnalisations identifiées
Le Mode Expert est clairement séparé du score standard
Audit trail complet
Historique des analyses pour justification client
Pour les professionnels réglementés
Les CGP et conseillers en investissement peuvent s'appuyer sur Pondelo pour documenter leurs recommandations. La traçabilité des sources et l'immutabilité du score de référence facilitent la justification en cas de contrôle.
« La confiance n'est pas une promesse. C'est une méthode. »
Prêt à structurer vos analyses ?
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