Investissement locatif à Rennes
Bretagne·222 485 habitants·Tension très élevée
Prix moyen
3 717 €
au m²
Loyer moyen
14,9 €
au m²/mois
Rendement brut
4,2 %
annuel estimé
Données marché agrégées à la commune (prix DVF, loyers ANIL). Moyenne indicative, pas une valorisation individuelle.
Portée par la LGV (Paris en 1h25), une démographie étudiante massive et un pôle tech en plein essor, Rennes est l'un des marchés les plus tendus de l'Ouest. Demande locative forte et valorisation solide.
1h25
LGV Paris
67 000+
Étudiants
2 lignes
Métro
Pôle numérique majeur
Emploi
Où investir à Rennes ?
Les quartiers à connaître, leur fourchette de prix et le profil de locataires.
Centre historique
4 200 - 5 500 €/m²Cœur médiéval très prisé, forte demande
Cadres, jeunes actifs
Villejean
2 900 - 3 700 €/m²Grand pôle universitaire desservi par le métro
Étudiants
Beauregard
3 500 - 4 400 €/m²Quartier moderne au nord-ouest, en développement
Familles, jeunes actifs
Sud-Gare
3 800 - 4 800 €/m²Secteur d'affaires autour de la gare LGV
Cadres, navetteurs Paris
Nos conseils pour investir à Rennes
- ✓La LGV attire des actifs travaillant à Paris : forte demande de T2/T3 près de la gare
- ✓Les deux lignes de métro sont un critère de sélection déterminant
- ✓Villejean et Beaulieu concentrent la demande étudiante en petites surfaces
- ✓Le marché est tendu : visez la liquidité plus que le rendement maximal
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Investir dans d'autres villes
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Prix m²
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Île-de-France
10 868 €
Prix m²
33,1 €
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Pays de la Loire
3 610 €
Prix m²
14,5 €
Loyer m²
4,2 %
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 938 €
Prix m²
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Rendement
Nice
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 651 €
Prix m²
20,4 €
Loyer m²
4,6 %
Rendement
Angers
Pays de la Loire
3 168 €
Prix m²
14,6 €
Loyer m²
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Montpellier
Occitanie
3 362 €
Prix m²
15,5 €
Loyer m²
4,9 %
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Auvergne-Rhône-Alpes
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Prix m²
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Loyer m²
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Rouen
Normandie
2 727 €
Prix m²
13,3 €
Loyer m²
5,1 %
Rendement