Investissement locatif à Rouen
Normandie·112 321 habitants·Tension élevée
Prix moyen
2 727 €
au m²
Loyer moyen
13,3 €
au m²/mois
Rendement brut
5,1 %
annuel estimé
Données marché agrégées à la commune (prix DVF, loyers ANIL). Moyenne indicative, pas une valorisation individuelle.
À 1h25 de Paris, Rouen séduit par ses prix accessibles et ses rendements élevés. Ville d'art et d'histoire, marché étudiant actif : un terrain de choix pour viser le cashflow positif.
1h25 en train
Paris
Élevé
Rendement
45 000+
Étudiants
Ville d'art et d'histoire
Patrimoine
Où investir à Rouen ?
Les quartiers à connaître, leur fourchette de prix et le profil de locataires.
Centre historique
2 800 - 3 800 €/m²Cœur médiéval touristique et commerçant
Jeunes actifs, cadres
Rive gauche / Saint-Sever
2 200 - 3 000 €/m²Secteur en rénovation autour de la gare
Jeunes actifs, navetteurs
Les Sapins / Châtelet
1 600 - 2 400 €/m²Quartiers populaires à haut rendement
Étudiants, jeunes actifs
Mont-Gaillard
1 800 - 2 600 €/m²Secteur résidentiel sur les hauteurs
Familles
Nos conseils pour investir à Rouen
- ✓Les rendements élevés permettent de viser un cashflow positif dès l'achat
- ✓La liaison vers Paris attire des actifs : demande de T2 près de la gare
- ✓Le marché étudiant (université, écoles) soutient les petites surfaces
- ✓Soyez vigilant sur l'état du bâti et le DPE dans le parc ancien
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Investir dans d'autres villes
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