Investissement locatif à Toulouse

Occitanie·504 078 habitants·Tension élevée

Prix moyen

3 265 €

au m²

Loyer moyen

14 €

au m²/mois

Rendement brut

4,5 %

annuel estimé

Données marché agrégées à la commune (prix DVF, loyers ANIL). Moyenne indicative, pas une valorisation individuelle.

Ville Rose et capitale européenne de l'aéronautique, Toulouse combine croissance démographique record, pôles d'excellence scientifiques et qualité de vie méditerranéenne.

+1.4%/an (record FR)

Croissance

100 000 emplois

Aéronautique

130 000 étudiants

Étudiants

2 100h/an

Ensoleillement

Où investir à Toulouse ?

Les quartiers à connaître, leur fourchette de prix et le profil de locataires.

Capitole / Carmes

4 500 - 6 000 €/m²

Hyper-centre historique très prisé

Cadres, touristes, étudiants

Saint-Cyprien

3 500 - 4 500 €/m²

Quartier branché rive gauche en plein essor

Jeunes actifs, artistes

Rangueil / Paul Sabatier

2 800 - 3 800 €/m²

Pôle universitaire et scientifique majeur

Étudiants, chercheurs

Blagnac / Colomiers

3 000 - 4 000 €/m²

Proximité Airbus, forte demande de cadres

Ingénieurs, techniciens aéronautique

Nos conseils pour investir à Toulouse

✓La proximité d'Airbus et des sites aéronautiques garantit une demande locative stable
✓Rangueil offre d'excellents rendements grâce aux 130 000 étudiants toulousains
✓Le métro ligne C (2028) va revaloriser certains quartiers : anticipez !
✓Saint-Cyprien connaît une forte valorisation ces dernières années